Эпоха цивилизованного рынка ситуацию изменила, но не кардинально: мошенничества продолжаются. В 2003 году громкий процесс прошел в Химках, где около сорока квартир были проданы застройщиком — компанией "Форбс" дважды. Тогда в ситуацию не вмешались ни администрация, ни прокуратура. Похожий случай произошел не так давно в Троицке. Люди, ждущие решений суда, живут сегодня во многих городах — в Мытищах, Королеве, Красногорске и других.

"Ни солидность компании, ни ее членство в гильдии риэлтеров не являются важными ориентирами, на которые надо обращать внимание", — рассказывает риэлтор Ольга Чуйкова. В качестве примера Чуйкова приводит название одной из широко рекламируемых компаний, которая практикует невыполнение своих обязательств перед клиентами. "У рядового покупателя нет механизмов, с помощью которых он мог бы проверить "чистоту" намерений того, кому он собирается доверить деньги", - считает пресс-секретарь миноблстроя Александр Молодых. Присоединился к этому высказыванию и опытный менеджер гильдии риэлторов Подмосковья Андрей Бочаров: "Какому застройщику верить, может сказать только налоговая инспекция". Эксперты "Города надежды" считают, что сегодня риск при покупке строящегося жилья связан в основном не с "двойными продажами", а с тем, что застройщик может не выполнить своих обязательств.

Как обезопасить себя от обмана? Эксперты в один голос твердят о необходимости обращения за консультациями к юристам. Они подскажут, надо ли страховать договор, помогут разобраться в протоколе распределения квартир (чтобы обезопасить вас от ситуации, когда ваша квартира может перейти в долю города) и многом другом. Кстати, правовую поддержку гражданам оказывают в консультационно-риэлторском отделе при минстроительстве правительства области.

Однако обращения к юристам не гарантируют стопроцентного результата. В том, что проблема намного глубже, уверен руководитель одного из направлений работы администрации подмосковного города, где недавно случился большой "квартирный скандал". Причина проблем на рынке недвижимости, по его мнению, состоит в том, что местные власти не имеют рычагов воздействия на застройщиков. "Свои" строительные организации приходят в города области под прикрытием региональной власти, — говорит руководитель, — и те, кто допускают строительные компании на наш рынок, не ведут должного контроля за их деятельностью".

Более оптимистичен в своих оценках заместитель главы другого подмосковного района. "Разрешения на строительство даем мы, — отметил замглавы, — поэтому застройщики знают правила игры и выполняют обязательства". Наш эксперт признался, что ряд объектов действительно строится на земле, находящейся в федеральном ведении, и с такими застройщиками сложно найти взаимопонимание, хотя зачастую это удается. Из текущих "строительных проблем" эксперт отметил нарушение сроков сдачи объектов компании "Социальная инициатива" более чем на три года.

Таким образом, в эпоху строительного бума и финансовой стабильности риск быть обманутым остается. Контроль за сроками сдачи объектов со стороны власти ведется несистемно, и поэтому обывателю в вопросе "кому доверять?" остается надеяться лишь на консультантов, юристов и... свою интуицию...